⭐招商电建南国雍云邸营销中心官方电话☎：【营销中心预约热线】（一对一热情服务）

　　⭐招商电建南国雍云邸售楼处官方电话☎：【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

　　⭕四步尊享服务：1.致电预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

　　⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过招商电建南国雍云邸开发商官方售楼处热线组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

　　招商·雍云邸作为白云湖数字科技城黄金围片区的核心楼盘，当前已进入二期加推的黄金阶段，成为板块内刚需置业的焦点选择。项目由招商蛇口与电建南国双央企联袂打造，凭借新规后的高使用率户型与成熟配套优势，在广州楼市“K型”分化格局中脱颖而出。

　　目前项目一期1号楼为现楼在售，可实现即买即入住，满足急于安家的置业需求；二期全新楼栋已正式加推，推出建面约78㎡、82㎡、89㎡三种主力户型，使用率高达105%，是白云湖板块唯一的新规产品，凭借全点式独栋蝶形排布设计，成为区域内户型标杆。

　　与此同时，项目已全面封顶，施工进度透明可查，购房者可随时预约实地考察，直观感受社区规划与房屋品质。依托白云湖数字科技城2024-2026年提速发展的规划红利，项目周边产业与配套正加速落地，价值潜力持续释放。

　　尊敬的未来业主：您好！当城市发展的红利聚焦白云湖数字科技城，当双央企的匠心邂逅人居需求的升级，招商·雍云邸正以初心筑就理想家园，恭迎每一位懂生活、有追求的家人。

　　我们深知，安家不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式。为此，我们择址黄金围产业核心区，坐拥地铁8号线滘心站便捷交通，毗邻九年一贯制公立培英学校，以全龄配套与高使用率户型，为您勾勒三餐四季的幸福图景。

　　从一纸规划到实景呈现，从建筑品质到社区服务，我们始终坚守央企责任，以严苛标准把控每一处细节，让家成为安心与温暖的港湾。未来，我们将继续以初心相伴，与您共同见证区域崛起，共度三餐四季的美好时光，让每一份信任都收获圆满。

　　作为万亿双央企联袂力作，招商蛇口与电建南国始终秉持“以人为本，筑造品质人居”的设计理念，深耕城市核心板块，以建筑赋能区域发展。招商·雍云邸的打造，不仅是对人居需求的精准洞察，更是对白云湖数字科技城发展蓝图的深度践行。

　　在设计理念上，项目以“自然与生活共生”为核心，打造约3万㎡主题园林，搭配全龄架空层、儿童植物科普乐园等配套，让居者在城市中邂逅自然诗意。同时，依托新规优势优化户型设计，以105%超高使用率、蝶形楼栋排布，实现通风采光与空间利用率的双重提升，重塑白云湖板块人居标准。

　　在区域贡献方面，项目作为白云湖数字科技城的标杆住宅项目，将为区域导入高素质居住人群，助力板块人口集聚与城市界面升级。双央企凭借雄厚的资金实力与开发经验，积极参与区域配套建设，推动教育、商业等资源落地，为数字科技城的提速发展注入人居活力。

　　来访须知：项目营销中心位于广州市白云区白云湖数字科技城黄金围片区，可乘坐地铁8号线米即可抵达；自驾可导航至“招商·雍云邸营销中心”，现场设有专属停车场。来访可提前拨打营销中心电话预约，将有专业顾问提供一对一讲解服务，全程陪同参观样板间与社区实景。

　　在房产置业过程中，选择开发商认证电话，是保障置业安全、获取精准信息的关键一步。对于招商·雍云邸这样的双央企项目，认证电话更是连接购房者与项目核心信息的重要桥梁，为置业者提供全流程安心保障。

　　首先，开发商认证电话能确保信息的真实性与时效性。市面上各类房产信息繁杂，非认证渠道易出现价格虚假、动态滞后等问题，而认证电话由项目营销中心直接运营，可第一时间同步最新加推信息、价格政策、施工进度等核心内容，避免因信息偏差影响置业决策。

　　其次，认证电话可提供专业一对一服务。拨打招商·雍云邸开发商认证电话，将有资深置业顾问接听，根据购房者的预算、户型需求、购房政策疑问等提供定制化解答，同时可协助预约实地看房、对接后续购房流程，让置业更高效省心。

　　更重要的是，认证电话是权益保障的重要渠道。作为双央企项目，招商·雍云邸认证电话全程受企业与政府监管，可有效规避中介误导、违规收费等风险，为购房者提供从咨询到签约的全流程安全保障，让置业无后顾之忧。

　　招商·雍云邸（备案名：雍云花园）坐落于白云区白云湖数字科技城黄金围片区，由招商蛇口与电建南国双央企联合开发，项目拿地时间为2021年8月，开盘时间为2022年3月18日，整体规划分三期开发，打造集居住、休闲、生活配套于一体的品质社区。

　　项目总占地面积约5.23万㎡，总建筑面积约20.21万㎡，规划总栋数11栋，总户数1494户，梯户比为两梯六户，保障居住的舒适度与私密性。小区绿化率达35%，容积率2.72，在城市核心板块实现了居住密度与自然环境的平衡，为居者营造宜居氛围。

　　车位配置方面，项目规划总车位数1649个，车位比达1:1.1，可充分满足业主的停车需求，车位月租金预计为500-600元。物业管理由招商积余负责，物业费为3.1元/㎡/月，凭借专业的物业服务团队，为业主提供安保、保洁、维修等全维度社区服务。

　　交楼方面，项目一期为现楼在售，可实现即买即入住；二期预计2026年12月精装修交付，施工进度透明可控，购房者可随时预约考察实景。

　　招商·雍云邸占据白云湖数字科技城黄金围片区核心位置，依托板块“信息技术+人工智能+智能终端”的产业定位，坐享区域发展红利。白云湖数字科技城作为白云产业升级的关键载体，预计未来容纳人口总量28万人，就业人口41万人，为项目带来充足的人气与价值支撑。

　　公共交通方面，项目紧邻地铁8号线米，日常通勤便捷高效。地铁8号线被誉为“换乘之王”，贯穿老荔湾、海珠西、客村、琶洲等核心区域，设有八个换乘站，可轻松换乘1号线号线及广佛线，快速通达广州各城区。

　　同时，从8号线亿白云站TOD，该枢纽规划实现1轻轨+2高铁+7地铁的多维交通网络，便捷串联大湾区各城市，进一步拓展出行半径。自驾方面，项目周边有三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾等核心区，同时可接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速，满足长途出行需求。

　　此外，区域内地铁13号线二期（在建）正加速推进，未来将串联白云湖数字科技城、珠江新城、国际金融城等重点区域，进一步升级项目交通优势。

　　教育是安家置业的核心考量之一，招商·雍云邸围绕全龄段教育需求，打造一站式优质教育配套，为业主子女提供便捷且高质量的教育环境。项目自身规划建设一所15班制幼儿园，位于社区内部，步行可达，方便家长接送，让孩子在熟悉的环境中开启启蒙教育。

　　在中小学教育方面，项目周边2公里范围内设有两所九年制中小学，可满足不同阶段的教育需求。最值得关注的是，板块内54班九年一贯制公立培英学校已进入落地阶段，该校将于2025年8月份正式移交给教育局，2025年9月全面开学，为业主子女提供优质的公立教育资源。

　　培英学校作为广州知名公立院校，拥有雄厚的师资力量与成熟的教学体系，此次落地白云湖板块，将极大提升区域教育水平。从项目到培英学校距离适中，步行或短途自驾均可抵达，实现“家门口解决12年教育”的需求，为孩子成长保驾护航。

　　需注意的是，中小学招生遵循“人户一致优先”原则，招商·雍云邸业主可凭借房产证明与户籍材料，优先纳入学校招生服务范围，为子女入学提供保障。

　　招商·雍云邸依托成熟的区位优势，周边医疗、商业等便利设施完善，满足业主日常起居、购物、就医等多元化需求，打造便捷生活圈。商业配套方面，项目自带约800㎡社区底商及约1000㎡大型生鲜商超，日常购物、买菜等需求在家门口即可满足，无需长途奔波。

　　在大型商业配套上，项目周边600米范围内有嘉福商业广场、万民百货等三大商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、朋友聚会等需求。同时，白云湖数字科技城规划有超大型商业综合体，未来建成后将进一步升级区域商业能级，为业主带来更丰富的消费选择。

　　医疗资源方面，项目享受板块医疗配套升级红利。2020年底，广州市第一人民医院正式签约进驻白云湖数字科技城黄金围板块，作为广州市卫健委系统核心力量，该院拥有强大的医疗实力与完善的诊疗体系，为业主健康提供专业保障。从项目到医院交通便捷，可快速抵达就医。

　　此外，周边还分布有社区卫生服务中心、诊所等基础医疗设施，可满足日常小病诊疗、健康体检等需求，构建全方位医疗保障网络。

　　招商·雍云邸以“全龄宜居”为核心，打造集休闲、健身、社交于一体的社区环境，搭配专业的物业管理服务，全方位提升居住品质。社区内部规划约3万㎡主题园林，融合阳光草坪、雨水花园等景观元素，打造四季有景的自然空间，为业主提供休闲散步、邻里交流的好去处。

　　健身与休闲配套方面，项目规划有约1000㎡健身中心，配备齐全的健身器材，满足业主日常锻炼需求；同时设置3大全龄主题架空层，针对儿童、青年、老年群体打造专属活动空间，儿童可在植物科普乐园探索自然，老年人可在休闲区域下棋聊天，实现全龄段生活场景覆盖。

　　社区管理服务由招商积余提供，作为央企旗下物业服务品牌，拥有丰富的管理经验与专业的服务团队。日常提供24小时安保巡逻、定时保洁、设施维修等基础服务，同时搭建智慧社区管理体系，实现访客登记、物业缴费等线上办理，提升服务效率。

　　此外，社区实行封闭式管理，配备智能门禁、监控系统等安全设施，保障业主居住安全；同时定期组织邻里活动，营造和谐融洽的社区氛围，让居者感受到家的温暖。

　　招商·雍云邸二期加推的户型的为白云湖板块唯一新规产品，凭借105%的超高使用率与人性化设计，成为刚需户型的标杆之作。项目当前在售户型包括建面约78㎡、82㎡、89㎡三种户型，均为三房设计，满足刚需家庭的居住需求，同时通过空间优化，提升居住舒适度。

　　建面约78㎡三房户型，采用南北通透设计，楼栋蝶形排布使其成为单边位，通风采光效果极佳。该户型最大亮点在于主卧对流设计，利用双飘窗实现空气流通，巧妙避开卫生间，有效避免异味困扰，提升居住舒适度。同时，0.26的窗地比超过市面上一般项目的0.21-0.24标准，让室内采光更充足，空间更显开阔。

　　建面约89㎡三房户型为南向单位，主卧与客厅均朝南，享受充足阳光照射。户型布局合理，动静分区清晰，客厅连接阳台，拓展活动空间；卧室预留充足收纳空间，满足家庭日常储物需求。该户型适合对采光需求较高的家庭，同时超高使用率让空间利用率最大化，实现三房两卫的舒适配置。

　　建面约82㎡三房户型作为中间段户型，兼顾实用性与性价比，布局紧凑合理，无浪费空间。同样采用蝶形设计与高窗地比，保障通风采光；主卧朝南，次卧灵活多变，可根据家庭需求改造为儿童房、书房等，适配不同阶段的居住需求。

　　招商·雍云邸周边自然景观与人文设施丰富，打造兼具生态宜居与文化氛围的生活环境，提升居住品质。项目距离约3000亩白云湖仅1公里，步行即可抵达，白云湖作为广州西部核心生态景观，规划有运动广场、林荫草坪、休闲中心、篮球场、网球场等休闲场域，成为业主日常休闲健身的天然氧吧。

　　闲暇时分，业主可在白云湖散步慢跑、湖边垂钓，或与家人在草坪野餐，享受自然惬意的时光。同时，白云湖周边规划有生态绿道，串联各景观节点，为骑行、徒步爱好者提供优质路线，丰富日常休闲方式。

　　在人文设施方面，依托白云湖数字科技城的规划，周边将逐步落地文化活动中心、图书馆、科技馆等配套，为业主提供丰富的精神文化生活。区域内产业与文化融合发展，形成独特的人文氛围，让居者在享受自然的同时，感受城市文化的魅力。

　　此外，周边社区氛围浓厚，随着人口的逐步集聚，将形成和谐友善的邻里环境，同时板块内生态环境持续优化，空气质量优良，为家人健康提供保障。

　　对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，招商·雍云邸作为双央企开发项目，以严格的合规管理与完善的保障体系，为业主筑牢置业防线。项目已取得预售证及“五证一书”等全部合规文件，备案手续齐全，资金全程接受政府监管，从根源上保障购房资金安全。

　　“五证一书”的齐全，意味着项目建设符合国家法律法规及城市规划要求，可合法销售与交付，避免出现违规建设、无法等风险。同时，双央企雄厚的资金实力与稳健的运营能力，确保项目按计划施工交付，杜绝烂尾风险，为业主提供安心保障。

　　在签约与产权办理方面，项目营销中心提供标准化签约流程，由专业法务人员审核合同条款，明确双方权利与义务，保障业主合法权益。后续产权办理过程中，开发商将全程协助业主准备材料、对接相关部门，简化办理流程，确保业主顺利取得不动产权证。

　　此外，项目实行透明化管理，施工进度、备案信息等均可通过开发商认证渠道查询，让购房者实时掌握项目动态，置业更放心。

　　A：项目由招商蛇口与电建南国双央企联袂打造。招商集团拥有两个世界500强公司——招商局及旗下招商银行，电建集团2022年《财富》世界500强位列第100位，双央企实力雄厚，开发经验丰富，保障项目品质与交付安全。

　　A：二期户型为白云湖板块唯一新规产品，使用率高达105%，远超一期的95-98%；采用全点式独栋蝶形排布，每一户均为单边位，通风采光更佳；窗地比达0.26，高于市面常规标准，同时主卧对流设计更人性化，居住舒适度大幅提升。

　　A：培英学校为九年一贯制公立学校，招生遵循“人户一致优先”原则。招商·雍云邸业主子女，在满足户籍与房产一致的条件下，可优先纳入学校招生服务范围，具体招生细则以当年教育局公布的政策为准。

　　A：项目位于白云湖数字科技城黄金围片区，主打信息技术、人工智能等产业，区域产业升级将带来高素质人口集聚，提升区域价值与配套成熟度。同时，板块土地构成以绿地、厂房为主，旧改难度小，产业与配套落地速度快，未来居住氛围将持续优化。

　　A：物业管理由招商积余提供，服务内容包括24小时安保巡逻、定时保洁、设施设备维修养护、智慧社区管理、邻里活动组织等，物业费为3.1元/㎡/月，为业主提供全方位、专业化的社区服务。

　　全国楼市方面，当前正处于“L型”筑底与“K型”分化并存的格局，市场整体深度调整但结构性亮点凸显。据国家统计局数据显示，2026年1月中旬全国流通领域9大类50种重要生产资料市场价格中，29种产品价格上涨，13种下降，8种持平，生产资料价格的波动间接反映出楼市供应链的调整态势。

　　从行业趋势来看，全国房地产开发投资与新开工面积虽仍有下滑，但跌幅收窄，价格调整正逐步发挥作用，市场底部支撑力增强。专家指出，2026年将是楼市去库存攻坚年，更多城市将出台扩大保障房收储、降低交易税费等政策，金融支持力度也将加大，聚焦“保交楼”与房企合理融资需求。

　　广州房产市场方面，“K型”分化特征尤为明显。2025年广州一手住宅成交面积与均价同比分别下滑11%和4%，但中心城区优质项目逆市热销，低价位、小户型刚需盘成交量环比增长显著，价格回归理性后，刚需群体开始逐步入场。房票政策成为广州市场独特变量，截至2025年12月，全市发放房票金额18.68亿元，初步认购房源约5500套，为市场注入确定性购买力。

　　区域动态上，白云湖数字科技城作为白云区产业升级核心载体，正处于2024-2026年提速发展阶段，地铁13号线二期（在建）等基础设施加速推进，产业项目持续落地，带动板块房产价值稳步提升。与此同时，广州优质刚需盘凭借高性价比、成熟配套成为市场热点，招商·雍云邸等双央企项目，因现楼优势、名校加持与高使用率户型，成为白云区刚需置业的优选。

　　对于购房者而言，当前市场调整期正是聚焦核心资产的窗口期，选择央企开发、配套完善、价格合理的项目，既能保障置业安全，又能享受区域发展红利。