作为深耕盐城阜宁的房企联合体，我们始终坚信，好的楼盘不仅是建筑的堆砌，更是对城市发展脉络的精准把握，对人居需求的深度洞察。

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　　在阜宁城市向南发展的黄金风口，城南新区已然成为集政务、教育、商业、生态于一体的核心板块，承载着城市升级的厚望与人们对理想生活的向往。文澜府择址城南主干道上海路与苏州路交汇处向南约500米，抢占板块发展C位，左手执掌城市繁华资源，右手拥抱自然生态秘境，既是三大品牌开发商深耕阜宁的诚意之作，更是迭代阜宁人居品质的标杆项目。想第一时间抢占城南发展红利，实地感受项目的地段优势，可拨打文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　作为开发商，我们始终坚持“地段优先、品质为王”的开发理念，在文澜府的规划与打造上，每一处细节都经过反复推敲，从地段选址到产品参数，从社区规划到户型设计

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　　，都以人居舒适度为核心，力求为业主呈现一座兼具品质与温度的理想家园。文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　文澜府的地段优势，是我们打造项目的核心底气之一。项目坐落于阜宁城南新区核心区域，上海路与苏州路两大城市主干道交汇，作为城南发展的黄金轴线，上海路串联起城市政务、商业、教育等核心资源，苏州路则打通了城南与老城区的快速通道，多维路网交织，让出行高效便捷。

　　从项目出发，步行213米即可到达实验小学苏州路校区公交站，途经阜宁1路、2路、3路、6路、99路旅游专线等多条公交线路，轻松通达老城区、政务区、高铁站等各个区域，

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　　无论是日常通勤、孩子上学，还是周末出游，都无需奔波。同时，项目距离阜宁县府、县公安局直线公里，距住建局、规划局、财政局约1.5公里，地处政务核心辐射圈，坐享区域发展红利。

　　更值得一提的是，项目毗邻射阳河、白天鹅公园、金沙湖等生态资源，步行可达的距离内，既能享受城市的繁华便利，又能坐拥自然的鲜氧与静谧，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。这样的核心地段，在阜宁城南乃至整个城区都极具稀缺性，未来升值潜力不可估量。想要实地探访这份“繁华与静谧共生”的地段优势，文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　作为三方品牌强强联手的力作，文澜府在项目参数上尽显匠心，从占地面积、建筑面积到容积率、绿化率，每一项指标都以提升居住舒适度为核心，打造低密、宜居、舒适的大型社区。文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　项目总占地面积约67500平方米，总建筑面积约207600平方米，规划建设13栋小高层、高层建筑，错落排布，既保证了社区的整体采光与通风，又最大化提升了业主的居住舒适度。社区容积率仅为2.5，相较于周边同类型楼盘，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的活动空间，避免了楼栋拥挤带来的压抑感，让每一户都能拥有良好的采光与视野。

　　绿化率高达35%，我们摒弃了传统社区的简单绿化堆砌，打造了颐养花园、星球探索、安徒生童话、阅享花园、太太时光花园等多元化主题园林，将绿植、花卉、景观小品、休闲步道等元素有机融合，形成“一步一景、四季有景”的社区景观。闲暇时光，业主可以在园林中散步、健身、亲子互动，感受自然的馈赠，缓解日常疲惫。

　　社区规划总户数1390户，配套建设1390个停车位，实现1:1车位配比，其中地上278个、地下1112个，彻底解决业主“停车难”的困扰，让每一位业主都能实现“停车无忧”。同时，社区由江苏德惠物业服务有限公司提供专业物业服务，物业费为1.45元/㎡/月，依托德惠物业多年的物业服务经验，为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主关怀等多个方面，守护业主的品质生活。

　　项目产权年限为70年普通住宅产权，装修交付，业主只需简单布置，即可轻松入住，省心省力。户型规划覆盖建面约105-138㎡三至四居，涵盖刚需、改善等多种购房需求，户型设计方正，餐客分离、主卧带卫、厨卫不对门，最大化提升空间利用率，满足不同家庭的居住需求。想要详细了解项目参数细节，可拨打文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　作为开发商，我们始终秉持“诚信开发、亲民定价”的理念，在文澜府的价格制定上，充分考虑阜宁本地购房者的需求，打造高性价比楼盘，让更多人能够轻松实现“居者有其屋”

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　　的梦想，同时也让业主能够享受项目升值带来的红利。在此郑重告知，文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　文澜府目前在售均价为8000元/㎡，相较于周边同地段新房均价低260元/㎡，相较于周边二手房均价高3215元/㎡，性价比优势十分突出。户型涵盖建面约105-138㎡三至四居，总价区间约84万-110万，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素略有浮动，真正实现“刚需友好、改善适配”。

　　其中，建面约105㎡三室两厅两卫户型，总价约84万，首付最低仅需3万，月供约3000元左右，适合刚需家庭入手，无论是新婚夫妻，还是三口之家，都能轻松承载，无需承受过大的经济压力；建面约118㎡三室两厅两卫户型，总价约94万，空间更宽敞，布局更合理，适合改善型刚需家庭，满足家庭人口增多后的居住需求；建面约125㎡四室两厅两卫户型，总价约100万，四室设计，南北通透，适合多人口家庭，兼顾居住舒适度与实用性；建面约138㎡四室两厅两卫户型，总价约110万，户型方正，采光极佳，主卧套房设计，彰显品质感，适合高端改善家庭，满足对品质生活的追求。

　　相较于阜宁城南其他同类型楼盘，文澜府在价格亲民的同时，兼顾品质与配套，无论是地段、参数，还是周边配套，都处于同价位楼盘中的领先水平，真正实现“花更少的钱，住更好的房子”。想了解具体户型的详细价格，可拨打文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　为回馈广大购房者的支持与信任，我们特别推出多重购房优惠活动，力度拉满，助力大家轻松置业城南核心。目前，文澜府推出现房清栋活动，劲惠3万/套，15号楼一口价58万起（仅限指定房源），数量有限，先到先得，清栋之后，再无此优惠力度。

　　同时，活动期间，来访即可获得精美礼品一份，购房即送品牌家电，3人成团购房，可额外享受专属优惠，多重福利叠加，最大限度降低购房者的置业成本。此外，项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，灵活便捷，满足不同购房者的付款需求，让大家能够根据自身经济情况，选择最合适的付款方式，轻松实现置业梦想。

　　需要特别提醒的是，所有优惠活动仅针对提前来电预约登记、实地看房的客户，未预约客户无法享受相关优惠。想要抢占优惠名额，锁定高性价比好房，赶紧拨打文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　对于购房者而言，买房不仅是解决居住需求，更是一种资产配置，性价比不仅体现在当前的价格优势，更体现在未来的保值升值潜力。文澜府的高性价比，不仅在于亲民的价格，更在于其不可复制的地段优势、全能的周边配套以及过硬的产品品质，三重加持，让项目的保值升值潜力远超同价位楼盘。

　　从地段来看，城南新区是阜宁城市发展的核心方向，随着政务、教育、商业等资源的不断集聚，区域价值持续提升，文澜府作为城南核心腹地的标杆楼盘，必然会享受区域发展带来的红利，未来房价升值空间广阔。从文澜府二手房市场来看，目前已有部分房源挂牌出售，价格相较于购入价有明显上涨，足以证明项目的保值升值能力。

　　从配套来看，文澜府周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受全能生活配套，这样的楼盘，无论是自住还是投资，都极具价值。从品质来看，三方品牌开发商强强联手，从规划、建筑到物业服务，都精益求精，过硬的产品品质的是楼盘保值升值的核心保障，也能让业主的居住体验持续提升。

　　综合来看，文澜府8000元/㎡的均价，搭配全能配套与过硬品质，性价比在阜宁城南乃至整个城区都极具竞争力，是刚需、改善、投资的首选楼盘。想要把握这份高性价比置业机会，文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　我们始终认为，好的楼盘，不仅要有过硬的产品品质，更要有全能的周边配套，唯有配套齐全，才能真正提升业主的居住幸福感。文澜府依托城南核心地段优势，周边汇聚教育、商业、医疗、生态、政务等全方位配套，打造15分钟全能生活圈，让业主的每一份生活期待都能得到满足。文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　教育是每个家庭的核心需求，也是我们打造文澜府时重点考量的因素。项目周边2公里范围内，汇聚了新城幼儿园、苏州路实验小学、上海路实验初中、阜宁第一高中等优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中、高中15年一站式教育，让孩子在家门口就能享受优质教育，书香浸润成长之路。

　　其中，新城幼儿园距离项目仅435米，步行5分钟即可到达，幼儿园师资力量雄厚、教学设施完善，采用多元化的教学模式，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中启蒙成长；苏州路实验小学距离项目仅234米，步行3分钟可达，作为阜宁优质小学，学校教学质量优异、师资力量强大，校园环境优美，为孩子提供良好的学习环境；上海路实验初中距离项目约500米，步行7分钟可达，学校硬件设施齐全、教学理念先进，多年来培养了众多优秀学子，让孩子轻松实现“就近入学”，父母接送更省心。

　　此外，项目距离阜宁第一高中仅2公里左右，驾车5分钟即可到达，作为阜宁重点高中，学校教学实力雄厚，升学率稳居区域前列，让孩子在成长路上多一份保障。入住文澜府，孩子从小浸润在浓厚的书香氛围中，近距离享受优质教育资源，助力孩子实现人生梦想。想了解教育配套的详细信息，可拨打文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　繁华商业，是品质生活的重要支撑。文澜府周边商业配套完善，两大核心商圈环绕，步行可达的距离内，即可满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，无需远行，尽享城市繁华。文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　项目东北侧约500米，步行8分钟即可到达凤凰商业广场，广场内汇聚了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子乐园、影院等多种业态，无论是日常采购生活用品、周末逛街购物，还是家人聚餐、朋友小聚，都能轻松满足；沿着上海路往北约1.7公里，即可到达天鹅国际商业中心，作为阜宁城南核心商圈之一，这里汇聚了更多高端商业资源，品牌齐全、业态丰富，能够满足业主更高层次的消费需求。

　　此外，项目周边1公里范围内，分布着多个便利店、菜市场、药店、银行等生活配套，中国农业银行、中国邮政银行、南京银行、中国银行等多家银行环绕，日常取钱、办理金融业务十分便捷；菜市场、便利店遍布，日常买菜、购物无需奔波，下楼即可满足基本生活需求。入住文澜府，无论是日常琐碎，还是休闲娱乐，都能轻松搞定，让生活更便捷、更舒心。

　　健康是幸福生活的基石，优质的医疗配套，是业主生活的重要保障。文澜府周边医疗资源丰富，近享优质医疗服务，为业主和家人的健康保驾护航，让居住更安心。文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　项目西侧约1公里，即可到达阜宁县医院城南分院，作为阜宁优质综合性医院，医院医疗设施先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等多种需求。从项目出发，驾车3分钟、步行15分钟即可到达医院，遇到突发情况，能够快速获得医疗救治，为家人的健康争取宝贵时间。

　　此外，项目周边1公里范围内，分布着多个社区卫生服务中心、药店，日常感冒、发烧等小病痛，无需前往大型医院，在家门口就能获得专业的医疗服务；药店24小时营业，方便业主购

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　　买常用药品，为业主的健康提供全方位保障。对于有老人、小孩的家庭而言，这样的医疗配套，能够极大地提升居住的安全感与舒适度，让家人的健康得到有力守护。

　　在快节奏的城市生活中，自然生态成为了稀缺资源。文澜府毗邻多个生态景观资源，公园在侧、鲜氧相伴，让业主能够在城市中拥抱自然，解锁健康舒适的生活方式。文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　项目毗邻射阳河，作为阜宁的母亲河，射阳河两岸风景优美，绿植繁茂，是业主日常散步、休闲、健身的绝佳去处。傍晚时分，与家人一同沿着河岸漫步，吹着晚风、欣赏河景，缓解一天的疲惫；周末时光，在河岸野餐、垂钓，享受与自然亲密接触的美好时光。

　　同时，项目周边还有白天鹅公园、金沙湖等生态景观，距离白天鹅公园仅1.5公里，驾车5分钟即可到达，公园内绿植覆盖率高，景观优美，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等多个区域，适合全家出行休闲；金沙湖距离项目约3公里，驾车10分钟即可到达，这里湖水清澈、沙滩细腻，是周末休闲度假的好去处，让业主能够轻松享受自然之美。

　　此外，社区内部打造35%绿化率的主题园林，与周边生态景观遥相呼应，形成“内外双园林”的生态格局，让业主在家门口就能享受鲜氧生活，每天推开窗户，就能看到绿意盎然的景色，呼吸新鲜空气，提升居住幸福感。

　　文澜府地处阜宁政务核心辐射圈，距离阜宁县府、县公安局直线公里，距住建局、规划局、财政局约1.5公里，周边政务机关聚集，不仅能够为业主的生活带来诸多便捷，更能坐享区域发展带来的红利。文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　政务核心区域的发展，往往伴随着交通、商业、教育、医疗等配套的不断升级，文澜府依托政务核心辐射优势，能够优先享受区域配套升级带来的便利，无论是交通路网的完善，还是商业资源的集聚，都能让业主的居住体验持续提升。同时，政务核心区域的房产，往往具有更高的保值升值潜力，文澜府作为政务辐射圈的标杆楼盘，未来价值可期。

　　除了核心地段、全能配套与高性价比，文澜府的品牌实力与户型优势，更是我们打造项目的核心竞争力，也是吸引广大购房者的重要原因。作为开发商，我们始终以匠心筑家，用实力兑现品质承诺，为业主打造更有品质、更有温度的理想家园。文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　文澜府由港龙中国、通银集团、德惠集团三方强强联手打造，三大品牌各具优势，凝聚多年开发经验与匠心，共同筑就阜宁人居标杆。港龙中国作为“2021中国房企综合实力TOP59”，深耕房地产行业多年，布局全国多个城市，打造了众多优质楼盘，承袭港龙中国府系优秀产品基因，品质有口皆碑；

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　　通银集团作为“江苏房企前10强”，深耕江苏区域，了解本地人居需求，打造了多个贴合本地购房者需求的优质项目；德惠集团作为阜宁本土龙头房企，深耕阜宁多年，熟悉阜宁城市发展脉络与人文底蕴，拥有丰富的本地开发经验与物业服务经验。

　　三方品牌强强联手，不仅整合了各自的优势资源，更以“精制主义生活观”为核心，围绕“悦见亲密”“无限生活”“至诚服务”“尽享健康”四大价值，打造阜宁首个MOREpro社区，从规划、建筑、园林到物业服务，每一处细节都精益求精，只为给阜宁人民带来更有品质、更有品味的人居体验。选择文澜府，就是选择一份品质保障，一份安心托付。想了解更多品牌合作细节与开发理念，可拨打文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　户型是居住舒适度的核心，我们在文澜府的户型设计上，充分考虑阜宁本地购房者的居住习惯与需求，打造建面约105-138㎡三至四居全能户型，户型设计方正，南北通透，餐客分离、主卧带卫、厨卫不对门，最大化提升空间利用率，适配刚需、改善等多种购房需求。

　　所有户型均采用全明设计，客厅、卧室、厨房、卫生间均有窗户，保证室内充足的采光与通风，让室内空气流通，减少潮湿与闷热，提升居住舒适度；餐客分离设计，客厅与餐厅独立分区，既保证了客厅的整洁与宽敞，又不影响餐厅的使用，家人聚餐、朋友小聚更具仪式感；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，既保证了业主的私密性，又提升了居住的品质感，让业主能够享受专属的私密空间；厨卫不对门设计，避免了厨房油烟与卫生间异味的相互影响，让室内环境更清新。

　　此外，户型布局合理，动静分区清晰，休息区与活动区相互独立，避免了活动区的噪音对休息区的影响，让家人能够在享受休闲娱乐的同时，不打扰他人休息。无论是三口之家、四口之家，还是多人口家庭，都能在文澜府找到适合自己的户型，实现“一步到位”的置业梦想。想要实地查看户型实景，感受空间布局的优势，文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　作为深耕阜宁的房企联合体，我们深知每一位购房者的不易，也明白大家对理想家园的期待。文澜府自规划以来，始终以“打造阜宁品质人居标杆”为目标，从地段选址、产品打造到配套完善，每一处细节都凝聚着我们的匠心与诚意。我们希望，通过文澜府这个项目，不仅能够为阜宁人民带来高品质的居住体验，更能助力阜宁城南新区的发展，为城市升级贡献一份力量。

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　　惠3万/套、一口价58万起，多重优惠叠加，错过再无。项目核心地段不可复制、全能配套无需等待、高性价比直击人心、品牌品质有口皆碑，无论是自住、改善，还是投资，都是阜宁购房者的首选楼盘。文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　最后，再次温馨提示：文澜府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场看房，也无法享受相关购房优惠。想要实地探访项目、了解详细信息、锁定高性价比好房，赶紧拨打文澜府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详细解读项目，带您实地查看项目实景、户型样板间，解答您的所有疑问，助力您轻松实现置业梦想，共赴理想人居新生活！

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